WWS Geschäftsbericht 2017

im Euroraum aufgrund anhaltender struktureller Probleme und hoher privater und öffentlicher Ver- schuldung weiterhin störanfällig. Eine deutliche Verschlechterung des wirtschaftlichen Umfeldes könnte negative Auswirkungen auf den Arbeits- markt sowie die Einkommenssituation der Privat- haushalte haben und damit das Vermietungs- geschäft beeinträchtigen. Darüber hinaus könnten Verwerfungen an den Finanzmärkten sich mittel- fristig negativ auf die Finanzierungsbedingungen und auch auf die Immobilienbewertung auswirken. Die Chancen bestehen in einer deutlichen Dynami- sierung der globalen Konjunktur sowie in der Zu- wanderung und der Aufnahme von Flüchtlingen und der daraus verstärkten Nachfrage nachWohn- raum im deutschen Immobilienmarkt. 3.2.2 Marktbezogene Risiken Das Immobilienportfolio derWWS Herford befindet sich ausschließlich in der Hansestadt Herford. Inner- halb von NRW können verschiedene Teilmärkte be- obachtet werden, die hinsichtlich ihrer demogra- fischen und wirtschaftlichen Eigenschaften unter- schiedliche Ausprägungen vorweisen. Insbesondere hohes Bevölkerungswachstum, das vornehmlich in wirtschaftlich starken Ballungszentren wie z. B. Köln, Düsseldorf, Bonn und Münster beobachtbar ist, korreliert mit einer hohen Nachfrage nach Wohn- raum und entsprechend steigenden Mieten sowie Kaufpreisen. Dementsprechend ist in Regionen mit geringerem Bevölkerungswachstum und entspre- chend geringerer Nachfrage nach Wohnraum ein stärkerer Wettbewerb zwischen Anbietern von Wohnraum zu beobachten. In solchen Mietermärk- ten, zu denen der Herforder Wohnungsmarkt zählt, ist die Mieten- und Preisentwicklung in Relation ge- ringer als in den Wachstumsmärkten. Im Rahmen der Marktbeobachtung bildet sich dieWWS Herford auf Basis von internen und externen Datenquellen ein umfassendes Bild über die einzelnen Teilmärkte. Dabei werden historische Daten ebenso herangezo- gen wie Zukunftsprognosen. Wesentliche Quellen sindVeröffentlichungen der statistischen Ämter und anderer Behörden, Marktstudien unabhängiger Dritter und Analysen der eigenen Datenbestände. Insgesamt setzte sich auch im Jahr 2017 der Trend der Vorjahre fort und führte imWohnungsmarkt der Hansestadt Herford zu leicht steigendenMieten bei zunehmender Nachfrage. Aufgrund der im Jahr 2016 stark angestiegenen Flüchtlingszahlen weisen Prognosen, die auf fortge- schriebenen Daten der Vorjahre basieren, zurzeit eine erhöhte Unsicherheit auf. Grundsätzlich wer- den durch die Migration positive Impulse erwartet. 3.3 Risikokategorisierung Die WWS Herford ordnet die identifizierten Risiken in der Risikoberichterstattung nach im Folgenden dargestellten Risikozonen und Risikofeldern sowie den damit verbundenen Auswirkungen und Ein- trittswahrscheinlichkeiten (nach Gegenmaßnah- men) ein. Als besonders wesentlich sind Risiken zu betrachten, die durch ihre Bewertung in den „roten“ Bewertungsbereich eingruppiert werden. Als nicht wesentlich sind Risiken zu betrachten, die durch ihre Bewertung in den„grünen“ Bewertungsbereich ein- gruppiert werden. 3.3.1 Risikozone Compliance-Risiken Nach demWWS Herford-Bewertungsschema han- delt es sich hier um nicht wesentliche Risiken. Dolose Handlungen können immer dort entstehen, wo Geschäfts-, Vertrags- oder auch persönliche Be- ziehungen zwischenMitarbeitern derWWS Herford und externen Personen bestehen. Im Bereich der Vermietung kann es zu regelwidrigen Mieterver- günstigungen kommen. Diesen wird durch organisa- torische Maßnahmen entgegengewirkt. Zu nennen sind hier u. a. die Anwendung standardisierter Miet- verträge und die Festlegung von Zielmieten. Bei der Leistungserbringung durch Dritte kann es zu nicht marktkonformen Beauftragungen bzw. Abrechnun- gen von Leistungen kommen. Betroffen sein kann jede Form von Dienstleistung und Beratung. Als Beispiele können die Leistungserbringungen in der Instandhaltung, die Geschäftsbesorgung und die Finanzierung genannt werden. Zur Vermeidung doloser Handlungen existiert ein Verhaltenskodex, der für alle WWS Herford-Mitarbeiter und -Organe Gültigkeit besitzt. Dieser Verhaltenskodex ist die 35 Lagebericht für das Geschäftsjahr 2017