WWS Geschäftsbericht 2020

Mietausfallrisiken Nach dem WWS Herford-Bewertungsschema han- delt es sich hier um nicht wesentliche Risiken. Die WWS Herford unterliegt als Wohnungsunter- nehmen einemMietausfallrisiko. Vorkehrungen zur Minimierung dieses Risikos werden durch standar- disierte Bonitätsprüfungen bei Vermietungen, so- wie durch die Identifizierung von problembehafte- tenMietverhältnissen imRahmen eines aktiven For- derungsmanagements getroffen. Damit verbunden ist die Einleitung von angemessenen Gegenmaß- nahmen. In Einzelfällen ist das Risiko von Mietaus- fällen gegeben. Durch die Kautionsleistungen in Höhe von drei Monatskaltmieten wird das Ausfall- risiko gemindert. Durch die Bildung vonWertberich- tigungen in angemessener Höhe bzw. durch Forde- rungsabschreibungen ist dieses Risiko bilanziell berücksichtigt. Darüber hinaus ist mit einemAnstieg der Mietausfälle im Jahr 2021 im Zuge der Covid-19- Pandemie zu rechnen. 3.3.3 Risikozone Finanzrisiken Risikofeld Prolongationsrisiko Nach dem WWS Herford-Bewertungsschema han- delt es sich hier um nicht wesentliche Risiken. Das Prolongationsrisiko beschreibt das Risiko, dass Finanzierungen bei Ablauf der vertraglich verein- barten Laufzeit nicht oder nicht zu den erwarteten Konditionen verlängert werden können und eine Rückführung der Finanzierung erfolgen muss. Auf- grund der auf Langfristigkeit angelegten Finanzie- rungsstruktur und der zeitlichen Diversifikation der Fälligkeiten über einen mehrjährigen Zeitraum ist dieses Risiko begrenzt. Das Prolongationsrisiko ist durch das aktuell unverändert gute Umfeld imFinan- zierungsmarkt hinsichtlich der Bereitschaft der Ban- ken zur Finanzierung von Wohnungsportfolios und der historisch niedrigen Zinsen zudem gering aus- geprägt. Das Prolongationsrisiko hat sich aufgrund der abgeschlossenen Refinanzierungen im Jahr 2020 weiter verringert. Die nächsten Anschlussfinanzie- rungen wurden im ersten Quartal 2021 realisiert. 37 Risikofeld Stabilität der Bankpartner Nach dem WWS Herford-Bewertungsschema han- delt es sich hier um nicht wesentliche Risiken. Vor dem Hintergrund der langfristigen Geschäfts- verbindungen ist die Stabilität der Kernbanken ein wesentliches Kriterium für die WWS Herford. Die Stabilität bezieht sich hierbei sowohl auf die Konti- nuität der Geschäftspolitik als auch auf die wirt- schaftliche Substanz der Finanzierungspartner. Die Verschlechterung der wirtschaftlichen Situation eines Kreditinstitutes bzw. des Bankenmarktes ins- gesamt kann das Risiko einer veränderten Geschäfts- politik auslösen mit der möglichen Konsequenz einer restriktiveren Kreditvergabe, höheren Margen und damit letztlich steigenden relativen Fremd- kapitalkosten. Risikofeld Liquiditätsrisiko Nach dem WWS Herford-Bewertungsschema han- delt es sich hier um nicht wesentliche Risiken. Die Sicherstellung der jederzeitigen Zahlungsfähig- keit wird mittels einer rollierenden Liquiditätspla- nung laufend überwacht. ImabgelaufenenGeschäfts- jahr standen jederzeit ausreichend flüssigeMittel zur Bedienung der Verpflichtungen zur Verfügung. Auf- grund des sehr stabilen Cashflows aus der Bewirt- schaftung derWohnungsbestände sind derzeit keine Umstände erkennbar, die einen Liquiditätsengpass erwarten lassen. Bei einem erheblichen Anstieg der Mietausfälle im Jahr 2021 im Zuge der Covid-19-Pan- demie sind entsprechende Einnahmeausfälle durch geeignete Gegenmaßnahmen (Darlehensaufnahme, Ausgabenreduzierung) zu kompensieren. Risikofeld Zinsänderungen Nach dem WWS Herford-Bewertungsschema han- delt es sich hier um nicht wesentliche Risiken. Das Zinsänderungsrisiko entsteht imWesentlichen aus Finanzierungsvereinbarungen, denen keine lang- fristige Zinsvereinbarung zugrunde liegt. Durch die Vereinbarung von Festzinsvereinbarungen sind die Bankverbindlichkeiten im Wesentlichen langfristig abgesichert, sodass aufgrund der bestehenden Finan- zierungsstruktur kein signifikantes Zinsänderungs- risiko absehbar ist. Weiterhin bietet das aktuelle Niedrigzinsumfeld unverändert die Chance, niedri- gere Zinskosten zu realisieren. Durch variable Zins- vereinbarungen bei langfristigen Darlehensverein- barungen mit der Option auf den Abschluss einer langfristigen Zinsbindung wird für einen Teil des Darlehensportfolios die Chance des Niedrigzins- umfeldes ausgenutzt. Lagebericht für das Geschäftsjahr 2020