gesamt

4. Finanzinstrumente Zur Finanzierung der Geschäftstätigkeit aufgenom- mene langfristige Darlehen sind durch Grundpfand- rechte gesichert. Das Liquiditäts- und Zinsänderungs- risiko wird im Zuge der Finanzplanung laufend über- wacht. Besondere Finanzinstrumente und insbe- sondere Sicherungsgeschäfte sind nicht eingesetzt worden. 5. Zweckerreichung Mit der Investitionstätigkeit imWohnungsbestand hat die WWS Herford der im Gesellschaftsvertrag festgelegten Zielsetzung „eine sichere und sozial verantwortliche Wohnungsversorgung der breiten Bevölkerungsschichten“ auch im Jahr 2018 entspro- chen. Die planmäßigen Investitionen der nächsten Jahre können als Nebeneffekt bei der Sicherung vieler Arbeitsplätze im heimischen Raum in Hand- werksbetrieben ebenso wie in mittelständischen Unternehmen ihren Beitrag leisten. Die planmäßigen Zielsetzungen der Gesellschafter für dieWWS Herford betreffen ökonomische, ökolo- gische und soziale Ziele. Die imWirtschaftsplan fest- gelegten Ziele für das Geschäftsjahr 2018 wurden erreicht. 39 6. Prognosebericht Für die nächsten Jahre ist die Steigerung der Attrak- tivität des Wohnungsangebotes das vordringliche Ziel der WWS Herford. Durch eine sinkende Anzahl leerstehender Wohnungen, eine geringere Fluktua- tion undMietanpassungen kann die Ertragskraft der Gesellschaft deutlich verbessert werden. Erforder- liche Maßnahmen hierzu sind die konsequente Um- setzung der in der Agenda HerfordWohnen festge- schriebenen Investitionsmaßnahmen. DieWWS Herford erwartet eine Fortsetzung der wirt- schaftlichen Entwicklung, die seit dem Geschäfts- jahr 2013 zu positiven Jahresergebnissen führt. Für das Geschäftsjahr 2019 wird ein Jahresüber- schuss in Höhe von 2.493 T € bzw. für das Geschäfts- jahr 2020 ein Jahresüberschuss in Höhe von 2.575 T € erwartet. Die Ergebnisplanungen beruhen für das Geschäfts- jahr 2019 auf der Annahme, dass die im Geschäfts- jahr 2018 erreichten Verbesserungen bei der Anzahl der vermietetenWohnungen und der Steigerung der durch-schnittlichen Miete ausgebaut werden kön- nen. Die Ergebnisverbesserung resultiert planmäßig imWesentlichen aus Erlössteigerungen. Die moderate Ergebnissteigerung im Geschäftsjahr 2020 imVergleich zumGeschäftsjahr 2019 resultiert aus der Annahme, dass den Mehrerlösen aus der Hausbewirtschaftung entsprechende Mehraufwen- dungen gegenüberstehen werden. Lagebericht für das Geschäftsjahr 2018 Technologische Trends werden laufend beobachtet und hinsichtlich ihres möglichen Beitrags zur Pro- zess- und/oder Kostenoptimierung bewertet. Durch mobile Anwendungen und Digitalisierung (u.a. Me- vivo) werden interne operative Geschäftsprozesse verschlankt. Darüber hinaus kommen digitale Ser- vice-Plattformen für unternehmensübergreifende Geschäftsprozesse mit Geschäftspartnern zum Ein- satz (z.B. Handwerker- und Versicherungsportal). 3.4. Chancenbericht Chancen bestehen für dieWWS in der erfolgreichen Umsetzung der Agenda HerfordWohnen . Als großer Vermieter in der Stadt Herford kann die Gesellschaft ihre Marktstellung nutzen und durch die gezielten Investitionen ein attraktives „Produkt“ Wohnung anbieten. Die Geschäftsführung geht davon aus, dass sich dies in einer hohen Vermietungsquote, in einer geringeren Fluktuation und in höheren Durch- schnittsmieten niederschlagen wird. Die ersten Mo- nate des Jahres 2019 bestätigen diese Annahmen. Ein begünstigender Faktor ist, dass die überregiona- len Anbieter mit größeren Immobilienbeständen in Herford geringere Investitionen in ihre Wohnungs- bestände tätigen. Mittelfristig wird sich das Quali- tätsgefälle zu den Wohnungen der WWS Herford weiter verstärken. Im frei finanzierten Wohnraum sind regelmäßige Mietspiegelanpassungen und Anpassungen an Marktmieten als wesentlicheWachstumstreiber zu betrachten. Im preisgebundenen Bestand werden in regelmäßigen Abständen Anpassungen der Kos- tenmieten durchgeführt. Da langfristig Mietpreis- bindungen in Teilen des öffentlich geförderten Bestands auslaufen, ergeben sich perspektivisch deutliche Mietanpassungspotenziale. Als zusätz- liche Chance kann die Vermietungsquote auf ver- gleichbarer Fläche weiter gesteigert werden. 38 Lagebericht für das Geschäftsjahr 2018 3.3.4 Risikozone Rechtliche Risiken Nach demWWS Herford-Bewertungsschema han- delt es sich hier um nicht wesentliche Risiken. Allgemeine rechtliche Risiken sowie bei Materiali- sierung des Risikos sich ergebende Nachteile für die WWS Herford können insbesondere entstehen, wenn rechtliche Vorgaben nicht oder nicht ausrei- chend beachtet werden. Zudem können Risiken ent- stehen, wenn neue Gesetze oder Verordnungen erlassen oder bestehende geändert werden oder sich die Auslegung bestehender Gesetze oder Ver- ordnungen ändert. So können beispielsweise in Bezug auf die technische Ausstattung der Gebäude oder die Gestaltung der Mietverträge Risiken für die Wohnimmobilien der WWS Herford entstehen. Als Beispiele können hier die Gesetzgebung zur so- genannten Mietpreisbremse, die Trinkwasserver- ordnung (Legionellen), die Umlegbarkeit bestimm- ter Betriebskosten (Kabelanschluss) oder die anste- hende Reform der Grundsteuer angeführt werden. DieWWS Herford beobachtet diese Entwicklungen, um diese Risiken rechtzeitig zu erkennen. Sollten diese Risiken auftreten, mindert die WWS Herford deren Auswirkungen durch geeignete organisatori- sche Maßnahmen, wie beispielsweise die entspre- chende Anpassung von Verträgen oder die Planung vonModernisierungsmaßnahmen. Soweit erforder- lich, werden entsprechende Rückstellungen gebildet bzw.Wertberichtigungen vorgenommen. 3.3.5 Risikozone Informations- und Kommunikationsrisiken Nach demWWS Herford-Bewertungsschema han- delt es sich hier um nicht wesentliche Risiken. DieWWS Herford-Unternehmen nutzen SAP als Ge- schäftsanwendung. Für einzelne Geschäftsprozesse sind darüber hinaus Spezialanwendungen im Ein- satz. Die von einem externen Dienstleister betrie- benen Systemkomponenten sind für kritische Ge- schäftsprozesse redundant ausgelegt. Mit Dienst- leistern sind angemessene Servicelevel vereinbart. [Ziel ist …] „… eine sichere und sozial verantwortliche Wohnungsversorgung der breiten Bevölkerungsschichten.” aus dem Gesellschaftsvertrag