WWS Geschäftsbericht 2019

Aufgrund der im Jahr 2016 stark angestiegenen An- zahl der nach Wohnraum suchenden Flüchtlinge weisen Prognosen, die auf fortgeschriebenen Daten der Vorjahre basieren, zurzeit noch eine erhöhte Unsicherheit auf. Grundsätzlich werden durch die Migration unverändert positive Impulse erwartet. 3.3 Risikokategorisierung Die WWS Herford ordnet die identifizierten Risiken in der Risikoberichterstattung nach im Folgenden dargestellten Risikozonen und Risikofeldern sowie den damit verbundenen Auswirkungen und Ein- trittswahrscheinlichkeiten (nach Gegenmaßnah- men) ein. Als besonders wesentlich sind Risiken zu betrachten, die durch ihre Bewertung in den „roten“ Bewertungsbereich eingruppiert werden. Als nicht wesentlich sind Risiken zu betrachten, die durch ihre Bewertung in den„grünen“ Bewertungsbereich ein- gruppiert werden. 3.3.1 Risikozone Compliance-Risiken Nach demWWS Herford-Bewertungsschema han- delt es sich hier um nicht wesentliche Risiken. Dolose Handlungen können immer dort entstehen, wo Geschäfts-, Vertrags- oder auch persönliche Be- ziehungen zwischenMitarbeitern derWWS Herford und externen Personen bestehen. Im Bereich der Vermietung kann es zu regelwidrigen Mieterver- günstigungen kommen. Diesen wird durch organi- satorische Maßnahmen entgegengewirkt. Zu nen- nen sind hier u. a. die Anwendung standardisierter Mietverträge und die Festlegung von Zielmieten. Bei der Leistungserbringung durch Dritte kann es zu nicht marktkonformen Beauftragungen bzw. Ab- rechnungen von Leistungen kommen. Betroffen sein kann jede Form von Dienstleistung und Beratung. Als Beispiele können die Leistungserbringungen in der Instandhaltung, die Geschäftsbesorgung und die Finanzierung genannt werden. Zur Vermeidung doloser Handlungen existiert ein Verhaltenskodex, der für alle WWS Herford-Mitarbeiter und -Organe Gültigkeit besitzt. Dieser Verhaltenskodex ist die Basis für das bestehende Compliance Management 34 Lagebericht für das Geschäftsjahr 2019 Erholung im Euroraum aufgrund anhaltender struk- tureller Probleme und hoher privater und öffent- licher Verschuldungweiterhin störanfällig. Eine deut- liche Verschlechterung des wirtschaftlichen Umfel- des (z.B. als Folge der Covid-19-Pandemie) könnte negative Auswirkungen auf den Arbeitsmarkt sowie die Einkommenssituation der Privathaushalte haben und damit das Vermietungsgeschäft beeinträchti- gen. Darüber hinaus könnten Verwerfungen an den Finanzmärkten sich mittelfristig negativ auf die Finanzierungsbedingungen und auch auf die Im- mobilienbewertung auswirken. Die Chancen beste- hen in einer anhaltend positiven Dynamik der globa- len Konjunktur sowie in der Zuwanderung und der Aufnahme von Flüchtlingen und der daraus ver- stärkten Nachfrage nach Wohnraum im deutschen Immobilienmarkt. 3.2.2 Marktbezogene Risiken Das Immobilienportfolio derWWS Herford befindet sich ausschließlich in der Hansestadt Herford. Inner- halb von NRW können verschiedene Teilmärkte be- obachtet werden, die hinsichtlich ihrer demogra- fischen und wirtschaftlichen Eigenschaften unter- schiedliche Ausprägungen vorweisen. Insbesondere hohes Bevölkerungswachstum, das vornehmlich in wirtschaftlich starken Ballungszentren wie z. B. Köln, Düsseldorf, Bonn und Münster beobachtbar ist, kor- reliert mit einer hohen Nachfrage nach Wohnraum und entsprechend steigenden Mieten sowie Kauf- preisen. Dementsprechend ist in Regionen mit ge- ringeremBevölkerungswachstumund entsprechend geringerer Nachfrage nachWohnraum ein stärkerer Wettbewerb zwischen Anbietern vonWohnraum zu beobachten. In solchen Mietermärkten, zu denen der HerforderWohnungsmarkt zählt, ist die Mieten- und Preisentwicklung in Relation geringer als in den Wachstumsmärkten. Im Rahmen der Marktbeob- achtung bildet sich die WWS Herford auf Basis von internen und externen Datenquellen ein umfas- sendes Bild über die einzelnen Teilmärkte. Dabei werden historische Daten ebenso herangezogen wie Zukunftsprognosen. Wesentliche Quellen sind Veröffentlichungen der statistischen Ämter, der NRW.BANK und anderer Behörden, Marktstudien unabhängiger Dritter und Analysen der eigenen Datenbestände. Insgesamt setzte sich auch im Jahr 2019 der Trend der Vorjahre fort und führte im Wohnungsmarkt der Hansestadt Herford zu leicht steigenden Mieten bei zunehmender Nachfrage.