WWS Geschäftsbericht 2020

Aufgrund der im Jahr 2016 stark angestiegenen Anzahl der nach Wohnraum suchenden Flüchtlinge weisen Prognosen, die auf fortgeschriebenen Daten der Vorjahre basieren, zurzeit immer noch eine er- höhte Unsicherheit auf. Grundsätzlich werden durch dieMigration unverändert positive Impulse erwartet. 3.3 Risikokategorisierung Die WWS Herford ordnet die identifizierten Risiken in der Risikoberichterstattung nach im Folgenden dargestellten Risikozonen und Risikofeldern sowie den damit verbundenen Auswirkungen und Ein- trittswahrscheinlichkeiten (nach Gegenmaßnah- men) ein. Als besonders wesentlich sind Risiken zu betrachten, die durch ihre Bewertung in den „roten“ Bewertungsbereich eingruppiert werden. Als nicht wesentlich sind Risiken zu betrachten, die durch ihre Bewertung in den „grünen“ Bewertungsbereich ein- gruppiert werden. 3.3.1 Risikozone Compliance-Risiken Nach dem WWS Herford-Bewertungsschema handelt es sich hier umnicht wesentliche Risiken. Dolose Handlungen können immer dort entste- hen, wo Geschäfts-, Vertrags- oder auch persön- liche Beziehungen zwischen Mitarbeitern der WWS Herford und externen Personen bestehen. Im Bereich der Vermietung kann es zu regelwidri- genMietervergünstigungen kommen. Diesenwird durch organisatorische Maßnahmen entgegen- gewirkt. Zu nennen sind hier u. a. die Anwendung standardisierter Mietverträge und die Festlegung von Zielmieten. Bei der Leistungserbringung durch Dritte kann es zu nicht marktkonformen Beauf- tragungen bzw. Abrechnungen von Leistungen kommen. Betroffen sein kann jede Form von Dienstleistung und Beratung. Als Beispiele kön- nen die Leistungserbringungen in der Instand- haltung, die Geschäftsbesorgung und die Finan- zierung genannt werden. Zur Vermeidung dolo- ser Handlungen existiert ein Verhaltenskodex, der für alle WWS Herford-Mitarbeiter und -Organe Gültigkeit besitzt. Dieser Verhaltenskodex ist die Basis für das bestehende Compliance Manage- 34 Lagebericht für das Geschäftsjahr 2020 Erholung im Euroraum aufgrund anhaltender struk- tureller Probleme und hoher privater und öffent- licher Verschuldungweiterhin störanfällig. Eine deut- liche Verschlechterung des wirtschaftlichen Umfel- des (z.B. als Folge der Covid-19-Pandemie) könnte negative Auswirkungen auf den Arbeitsmarkt sowie die Einkommenssituation der Privathaushalte haben und damit das Vermietungsgeschäft beeinträchti- gen. Darüber hinaus könnten Verwerfungen an den Finanzmärkten sich mittelfristig negativ auf die Finanzierungsbedingungen und auch auf die Im- mobilienbewertung auswirken. Die Chancen beste- hen in einer anhaltend positiven Dynamik der glo- balen Konjunktur sowie in der Zuwanderung und der Aufnahme von Flüchtlingen und der daraus ver- stärkten Nachfrage nach Wohnraum im deutschen Immobilienmarkt. 3.2.2 Marktbezogene Risiken Das Immobilienportfolio der WWS Herford befindet sich ausschließlich in der Hansestadt Herford. Inner- halb von NRW können verschiedene Teilmärkte be- obachtet werden, die hinsichtlich ihrer demogra- fischen und wirtschaftlichen Eigenschaften unter- schiedliche Ausprägungen vorweisen. Insbesondere hohes Bevölkerungswachstum, das vornehmlich in wirtschaftlich starken Ballungszentren wie z. B. Köln, Düsseldorf, Bonn und Münster beobachtbar ist, korreliert mit einer hohen Nachfrage nach Wohn- raum und entsprechend steigenden Mieten sowie Kaufpreisen. Dementsprechend ist in Regionen mit geringerem Bevölkerungswachstum und entspre- chend geringerer Nachfrage nach Wohnraum ein stärkerer Wettbewerb zwischen Anbietern von Wohnraum zu beobachten. In solchen Mietermärk- ten, zu denen der Herforder Wohnungsmarkt zählt, ist die Mieten- und Preisentwicklung in Relation ge- ringer als in den Wachstumsmärkten. Im Rahmen der Marktbeobachtung bildet sich dieWWS Herford auf Basis von internen und externen Datenquellen ein umfassendes Bild über die einzelnen Teilmärkte. Dabei werden historische Daten ebenso herange- zogen wie Zukunftsprognosen. Wesentliche Quellen sind Veröffentlichungen der statistischen Ämter, der NRW.BANK und anderer Behörden, Marktstudien unabhängiger Dritter und Analysen der eigenen Datenbestände. Insgesamt setzte sich auch im Jahr 2020 der Trend der Vorjahre fort und führte im Wohnungsmarkt der Hansestadt Herford zu leicht steigenden Mieten bei zunehmender Nachfrage.